Beschreibung & Investment-Highlights
Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler:
Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor.
ECKDATEN
Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück
Projektstatus: Baubewilligung liegt vor
Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen)
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²
Wohneinheiten: 17 Wohnungen
Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker)
Freiflächen:
- Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²
- Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²
- Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²
- Spielplatzfläche: ca. 184 m²
Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)
🏗 Baukonzept & Genehmigung:
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17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen
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Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker)
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Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BO
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Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk
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Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen
🏡 Wohnqualität & Ausstattung:
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16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten
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Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse
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Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
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Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot)
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Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³)
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Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet
📈 Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien:
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Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung
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Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens
Technische Projektdaten
Wohnnutzfläche EG 301,28 m²
Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m²
Wohnnutzfläche DG 374,17 m²
Bebaute Fläche 494,75 m²
Grundstücksfläche 989,57 m²
Bauweise Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton)
Dachform Walmdach
Energieversorgung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Retentionsvolumen 20,00 m³
Geplante Stellplätze 34 (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG
Gebäudeklasse GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
