Frisch renoviert in Bestlage Floridsdorfs: 3-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau & U-Bahn – PROVISIONSFREI, ideal für Eigennutzer & Anleger!

























Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Floridsdorfer Lage, die soeben hochwertig renoviert wurde.
HIGHLIGHTS:
FRISCH HOCHWERTIG RENOVIERT – soeben aufwendig modernisiert
PERFEKTE RAUMAFTEILUNG– durchdachter 3-Zimmer-Grundriss perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
KOMPAKT UND PRAKTISCH – dadurch leistbar mit hoher Wohnqualität
MODERNES, STILLVOLLES DESIGN– zeitlose Eleganz für ein angenehmes Wohngefühl
BESTLAGE FLORIDSDORFS – nahe Floridsdorfer Bahnhof und Alte Donau- für beste Lebensqualität
SOFORT BEZUGSFERTIG – kein Warten, direkt einziehen
PROVISIONSFREI! – keine zusätzlichen Vermittlungskosten, reine Ersparnis € 8.496
Ausstattung / Beschreibung:
Die stillvolle Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (durch Aufstockung des Erdgeschosses entspricht dies praktisch dem 2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage mit 28 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²) mit vorbereiteten Küchenanschlüssen - individuell gestaltbar, so dass eine eigene Küche nach Wunsch eingebaut werden kann
Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Raum - ideal als Büro oder Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen, Ausstattung von Villeroy & Boch und Walk-in-Dusche
Separates WC für mehr Komfort
Stillvoller Vorraum mit viel Stauraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fertigparkett Landhausdielen für ein warmes Wohngefühl
Lichtdurchflutete, sehr helle Räume mit schönem Ausblick
Ausstattung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE D, 2,4
- gültig bis 12.02.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 236.000,00 €
- Fläche ca. 54 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 236.000,00 € |
Betriebskosten: | 81,00 € |
Reparaturrücklage: | 110,70 € |
Sonstiges: | 30,69 € |
Umsatzsteuer: | 11,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 233,56 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7702/535
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 236.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54 m2
- Wohnfläche ca. 54 m2
- Nutzfläche ca. 54 m2
- Kellerfläche ca. 2,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE D, 2,4
- gültig bis 12.02.2030
- Baujahr 1976
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Dipl. Ing. Monika Pavlova
- CEO / Geschäftsführerin
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Frisch renoviert in Bestlage Floridsdorfs: 3-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau & U-Bahn – PROVISIONSFREI, ideal für Eigennutzer & Anleger!
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- Kaufpreis 236.000,00 €

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