In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.
Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.
Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume, ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten – und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage, großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.
Highlights
- Toplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 Wien
- Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten
- Großer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rar
- Hochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 2025
- 7 Zimmer über 3 Etagen
- Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche
- Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad
- Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen
- Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder Hobby
- Terrasse & Balkon
- Garagenplatz verfügbar
Raumaufteilung (nach Modernisierung)
Erdgeschoss (64,81 m²):
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Eingangsbereich mit Stauraum
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Küche mit Frühstück-Essbereich
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Speisekammer bei der Küche
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Abstellraum
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Gäste-WC
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Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten)
1. Obergeschoss (62,63 m²):
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4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²)
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Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
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Separates WC
Dachgeschoss (48,19 m²):
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Großes Hauptschlafzimmer
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Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter Toilette
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Zusätzliches kleines Zimmer / Kabinett – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort
Keller (61,20 m²):
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Großer, tagesbelichteter Raum – ideal als Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum
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Weiterer Kellerraum mit flexibler Nutzung
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Separates, kleines Bad mit Dusche
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Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
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Gastherme und Warmwasserboiler
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Stauraumnische – ideal als zusätzlicher Abstellbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
